Crocodilian

Mieter

Vermieter

FAQ - Vermieter
Häufig gestellte Fragen Vermieter

1. Service von Crocodilian

1.a.)

Sie registrieren Ihre Wohnung online. Wenige Minuten später erhalten Sie autonatisch eine Email von uns - daran sehen Sie, dass Ihr Angebot bei uns eingeganen ist.
- Schicken Sie uns auch bitte per E-Mail Fotos Ihrer Wohnung,. Wenn Sie Ihr Wohnung längerfristig bei uns anbieten, kommen wir danach auch noch einmal vorbei und machen eigene Fotos.
- Sobald wir alle Informationen und Fotos haben, können wir Ihnen ein Feedback geben, was den Mietpreis und die Vermietungschancen angeht. Den Mietpreis etc können Sie auch noch nachträglich ändern. Sie müssen uns nur Bescheid sagen.
- Wir erstellen ein Expose in deutscher und englischer Sprache, das anonym und ohne genaue Adresse auf unserer Website zu finden ist. Interessenten, die sich für Ihr Objekt beworben haben, stellen wir Ihnen vor und geben nach Absprache die Kontaktdaten weiter. Detailfragen klären Sie mit dem Mieter. Kommt es zum Vertragsabschluss, stellen wir Ihnen von einem Anwalt geprüfte Mietverträge zur Verfügung. Den Mietvertrag können Sie schnell und bequem online abschließen. Sie erhalten von uns sämtliche Informationen udn Tipps, wie Sie die Mietzahlung am besten organisieren.
- Der Mieter bekommt von uns ein Feedbackformular zugeschickt, in dem er die Abwicklung der Vermietung und auch die Wohnung bewertet

1.b.)

Welche Kunden hat Crocodilian und wie lange mieten diese ?

Ungefähr 80 % unserer Kunden kommen aus dem Ausland, die meisten aus dem USA, Großbritannien, Australien, Italien, etc. Darunter sind sehr viele Wissenschaftler, Professoren, Doktoranden, aber auch Geschäftsleute, Praktikanten, Sprachkursteilnehmer, Studenten und Touristen.
Die Mietdauer ist unterschiedlich lang. Manche bleiben ein Jahr, andere nur einen Monat. Manche möchten auch flexibel sein und mieten zuerst für 1-2 Monate und vereinbaren mit dem Vermieter eine Verlängerungsoption.

1.c.)

Prüft Crocodilian die Mietinteressenten ?

Wir geben Ihre Kontaktdaten nur an Mietinteressenten weiter, die unseren Vermittlungsauftrag ausgefüllt haben - diesen finden Sie hier - klicken Sie einfach auf AGBs akzeptieren, dann kommen Sie zum Formular. Von allemn Interessenten haben wir persönliche Daten, Beruf, Grund des Aufenthalts in Berlin, und wir prüfen Kreditkarten.

1.d.)

Was ist der Vorteil einer Vermietung über Crocodilian ?

vor Mietnomaden und Sie sprechen auch ein anderes Publikum an.
Der Großteil unserer Kunden kommt aus dem Ausland, und die meisten davon mieten eine Wohnung ohne vorherige Besichtigung. Interessenten, die bereits in Berlin sind, schauen sich in der Regel viele Wohnungen an.
Ihr Vorteil: Sie müssen nicht x Besichtigungen organisieren. Die Verträge mit den Mietinteressenten können Sie bei uns bequem und schnell online abschließen.

1.e.)

Ist der Service von Crocodilian kostenpflichtig ?

Unser Service ist für Vermieter kostenlos. Mieter zahlen eine Vermittlungsgebühr. Vermieter erhalten die von ihnen angegebene Miete in voller Höhe.

1.f.)

Welche Verpflichtung gehen Sie gegenüber Crocodilian ein ?

Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Zimmer bei uns anbieten, verpflichten Sie sich, uns sofort zu benachrichtigen, wenn Ihr Objekt nicht mehr zur Verfügung steht, Sie es anderweitig vermietet haben etc. Dies ist sehr wichtig.

1.g.)

Können Sie Ihre Wohnung auch noch anderswo anbieten ?

Eine schwierige Frage. Natürlich können wir besser arbeiten, wenn wir den Alleinauftrag haben. So können wir Ihre Wohnungen gezielt Interessenten empfehlen und diesen auch garantieren, dass die Wohnung noch frei ist.
Gut ausgestattete, geschmackvoll möblierte Wohnungen, in attraktiver Lage und im mittleren Preisbereich sind immer gefragt und werden bei uns so gut wie immer vermietet. Falls wir Zweifel an der guten Vermietbarkeit Ihrer Wohnung haben, teilen wir Ihnen dies mit empfehlen Ihnen auch, der Fairness halber, sich auch bei Mitbewerbern zu registrieren.
Für Vermieter ist es oft einfacher, bei einer oder bei wenigen Agenturen registriert zu sein, denn so haben Sie die Gewissheit, dass sich diese Agentur mit vollem Einsatz um die Vermittlung kümmert. Jede Agentur bevorzugt natürlich Exklusivangebote, weil dies die Vermittlung vereinfacht.
Wenn wir Ihre Wohnung anbieten, sollten Sie sie nicht auf einer kostenlosen Internetplattform (craigs list, WG-gesucht etc) oder in einem Stadtmagazin anbieten.

1.h.)

Bietet Crocodilian auch Ferienwohnungen (tage- u. wochenweise) an ?

Auf der Crocodilian-Berlin Website vermitteln wir Wohnungen, die mindestens vier Monate verfügbar sein müssen und die für einen Mindestmietzeitraum von einem Monat angeboten werden. Wenn Sie erst einmal bei uns registriert sind können Sie Ihre Wohnung in Zukunft auch für kürzere Mietzeiträume (ab 1. Monat) anb anbieten.
Während der Hochsaison im Sommer, nehmen wir auch neue Angebote auf, die nur einen Monat verfügbar sind.

Wenn Sie eine Ferienwohnung tage- oder wochenweise vermieten möchten, bitte registrieren Sie sie auf unserer neuen Website. Vacation rentals Berlin - ab Mitte März ist diese Seite online.

1.i.)

Nimmt Crocodilian jedes Angebot auf ?

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht jedes Mietangebot aufnehmen können. Wir prüfen jedes Wohnungsangebot im Vorfeld und nehmen nur diejenigen auf, bei denen wir gute Chancen sehen.
Gefragt sind bei uns zentral gelegene, gepflegte, geschmackvoll und modern eingerichtete Wohnungen. Beispiele finden Sie hier - Crocodilian Gesamtangebot

2. Wohnung

2.a.)

Wie sollte man den Mietpreis kalkulieren ?

Wenn Sie Ihre Privatwohnung , in der sich möglicherweise auch persönlichen Gegenstände von Ihnen befinden, vermieten möchten, sollten Sie Ihre Unkosten plus einem Puffer für eventuellen Mehrverbrauch von Energiekosten kalkulieren. Wenn Ihre Wohnung nur ein paar Monate vermietet wird, können Sie meistens die Nebenkosten nicht genau abrechnen, bei einer Vermietung von einem Jahr ist dies eher möglich. In besonders begehrten Lagen oder bei sehr guter Ausstattung können Sie auch einen höheren Preis erzielen, Sobald wir alle Daten Ihrer Wohnung und Fotos haben, können wir Ihnen darüber Auskunft geben, davor leider nicht.
Bei Eigenturmswohnungen, die speziell für Wohnen auf Zeit möbliert sind, und auch auch für eine kürzere Dauer (1 Monat) zu mieten sind, können Sie einen besserer Preis erzielen.
Wenn Sie sich ein Überblick über unser gesamtes Angebot verschaffen und Ihre Wohnung mit ähnlichen Objekten vergleichen möchten, klicken Sie bitte hier.

2.b.)

Welche Wohnungen lassen sich gut auf Zeit vermieten ?

Gefragt sind gepflegte, modern möblierte Wohnungen in zentraler Lage. Am besten lassen sich kleine Wohnungen vermieten, für große Wohnungen mit 4-5 Zimmern ist der Kundenkreis kleiner, aber es kommen auch Anfragen für solche Wohnungen. Die Ansprüche sind unterschiedlich. Mieter, die nur 400 Euro ausgeben möchten, erwarten natürlich keine Luxuswohnung. Wohnungen mit Kohleheizung können wir leider nicht aufnehmen. Um Ihnen sagen zu können, ob Ihre Wohnung Chancen hat, einen Zwischenmieter zu finden, bräuchten wir sowohl Ihre vollständigen Angaben zur Wohnung, als auch Fotos.
Vermieter registrieren sich kostenlos - zum Anbieterformular

2.c.)

Werden auch Zimmer aufgenommen ?

Nein, Zimmer werden zur Zeit nicht mehr aufgenommen.

2.d.)

Sollte man DSL und Telefon abmelden ?

Telefon und DSL sollten Sie auf gar keinen Fall abmelden, wenn Sie Ihre Wohnung auf Zeit vermieten möchten. Wohnungen mit DSL sind sehr gefragt. Damit Sie die Telefonrechnungen nicht bezahlen und Ihrem Mieter in Rechnung stellen müssen, empfiehlt sich entweder eine Telefonflatrate für Deutschland oder Sie lassen das Telefon für ausgehende Telefonate sperren. Wenn Sie eine Telefonflatrate haben, können Sie das Telefon ebenfalls für Auslands- und Handygespräche, sowie Sondernummern sperren lassen. Wenn DSL vorhanden ist, kann man auch übers Internet (Skype) telefonieren, oder übers Mobiltelefon. Da die Telefonabrechnung immer erst nach Auszug des Mieters eintrifft, sparen Sie sich so lästige Abrechnungen und auch oft teure und zeitraubende Überweisungen der Telefonkaution ins nicht-Euro-Ausland.

2.e.)

Werden auch Privatwohnungen zur Zeitvermietung aufgenommen?

In der Regel ja. Gefragt sind hauptsächlich geschmackvoll eingerichtete und höherwertig ausgestattete Privatwohnungen . Oder Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern. Voraussetzung sind gute Fotos. Auf diesen Fotos sollten möglichst keine Privatgegenstände des Vermieters zu sehen sein (z.B. Kleider, herumstehende Utensilien in der Küche, Schreibtische mti Papierbergen etc). Die Wohnung sollte auch auf den Fotos möglichst so aussehen, wie sie vermietet wird. Ansonsten können wir Sie leider nicht aufnehmen.

Private Gegenstände sollten Sie wegpacken oder in ein Zimmer stellen, das Sie dann abschließen. Wichtig ist, dass der Mieter genügend Platz hat.
Grundsätzlich lässt sich eine Wohnung immer besser vermieten, wenn möglichst wenige private Dinge darin vorhanden sind. Was genau drin bleiben kann und was nicht, muss im Einzelfall geklärt werden.

3. Vertrag und Absicherung

3.a.)

Stellt Crocodilian Mietverträge ?

Ja. Unsere Verträge sind anwaltlich geprüft und können online abgeschlossen werden. IIhr Vorteil: Sie müssen kein Papier rund um die Welt schicken oder den Vertrag einscannen und immer ausdrucken. Bei Vertragsabschluss be

3.b.)

Ist es üblich, eine Kaution zu nehmen ?

Eine Kaution sollten Sie immer nehmen. Die Höhe ist verhandelbar. Die meisten Vermieter nehmen eine Monatsmiete

3.c.)

Ist es riskant, eine Wohnung auf Zeit zu vermieten ?

Meistens ist die Zwischenvermietung auf Zeit unproblematisch. Wir prüfen die Interessenten noch bestem Wissen und Gewissen. Wenn Sie eine Agentur mit der Suche beauftragen, wird in der Regel ein ganz anderer Kundenkreis angesprochen, als wenn Sie selbst im Internet oder in der Zeitung announcieren.
Wichtig ist immer, dass genaue Absprachen getroffen werden. In unserem Merkblatt für Vermieter erklären wir, worauf Sie achten müssen.

3.d.)

Kann man sich über Versicherungen absichern ?

Viele Vermieter fordern von Mietern den Nachweis einer Haftpflichtversicherung. Wenn der Mieter eine solche hat, wiegen sich Vermieter in Sicherheit. Zu Unrecht.
Als Vermieter sollten auf jedn Fall Sie gut versichert sein, und eine Hausrats- und eine Haftpflichtversicherung haben.
Schäden, die durch den Mieter verursacht werden könnten, lassen Sie kaum versichern. Es werden bei Mitbewerbern teilweise Haftpflichtversicherungen für die Vermietung auf Zeit angeboten. Allerdings sind in einer solchen Versicherung nur fest in der Wohnung eingebaute Möbelstücke versichert - und die Selbstbeteiligung ist sehr hoch.
Grundsätzlich haftet der Mieter für alle in der Wohnung verursachten Schäden. Jede Versicherung hat andere Konditionen, und selbst wenn der Mieter eine Haftpflichtversicherung hat - niemand wird das Kleingedruckte in der Police lesen. Die meisten Schäden sind ausgeschlossen und bei grob fahrlässigem Verhalten zahlen Versicherungen meist sowieso nicht. Und jede Versicherung definiert ein solches Verhalten anders.
Zu den schlimmsten Schäden lassen Sie es am besten gar nicht erst kommen. Ein Wasserschaden durch eine auslaufende Waschmaschine lässt sich am besten durch eine Aqua-Stop Vorrichtung vermeiden. Zusätzlich sollte mit dem Mieter vereinbart werden, dass er sich beim Laufen der Waschmaschine die Wohnung nicht verlässt.
Es passiert äußerst selten, dass Schäden verursacht werden. Absolute Sicherheit gibt es auch bei der Zeitvermietung leider nicht.

3.e.)

Muss der Vermieter den vorgeschlagenen Mietinteressenten nehmen?

Nein. Wir prüfen Mietinteressenten nach besten Wissen und Gewissen und in der Regel spricht Crocodilian bestimmtes Klientel an. Wir leiten ausschließlich Mietinteressenten an Sie weiter, bei denen wir keine negative Bedenken haben. Zudem besprechen wir auch mit Ihnen, welche Mieter Sie sich vorstellen (z.B. nur Berufstätige, Kinder ja, nein etc)

4. Verwaltungsservice von möblierten Wohnungen

4.a.)

Was ist Akkusativ - Service for Furnished Flats ?

Akkusativ ist die Schwesteragentur von Crocodilian -Rooms in Berlin, ebenfalls mit Sitz in der Schröderstraße 8.
Akkusativ verwaltet möblierte Wohnungen, die ausschließlich von Crocodilian vermarktet werden.
Dieser Service ist vor allem für Vermieter gedacht, die nicht in Berlin wohnen und keine Kontaktperson vor Ort haben, die sich um die Wohnung kümmert.
Akkusativ bietet einen Full-Service:

Sämtliche Korrespondenz mit dem Mieter. Akkusativ ist Ansprechpartner des Mieters während der ganzen Mietdauer
Organisation von Wohnungsbesichtigungen
Abschluss des Mietvertrages im Namen des Vermieters
Organisation der Schlüsselübergabe
Verwaltung der Kaution
Weiterleitung der Mietzahlungen
Abnahme der Wohnung
Organisation der Endreinigung
Rückzahlung der Kaution

Sämtliche Korrespondenz mit dem Mieter. Akkusativ ist Ansprechpartner des Mieters während der ganzen Mietdauer

Ziel von Akkusativ ist es, den Vermietungsprozess zu vereinfachen, indem alles in einer Hand ist. Das Verwaltungsangebot ist nicht frei auf dem Markt verfügbar, sondern es werden nur Objekte aufgenommen, die bestimmte Kriterien erfüllen, wie z.B. gute Ausstattung, geschmackvolle, modern-urbane Möblierung.

4.b.)

Welche Vorteile bietet der Verwaltungsservice ?

Als Vermieter müssen Sie sich nicht um die Zeitvermietung kümmern
Bei Objekten, die verwaltet werden, können wir immer, während ein Miete in der Wohnung wohnt, die nächste Vermietung planen, weil wir genau wissen, wann die Wohnung frei ist.
Die Zeitvermietung ist ein schnelles Geschäft und oft sehen sich Interessenten, wenn der ganze Prozess zu lange dauert, anderwo um. Der Vorteil einer Verwaltung: Mietinteressenten brauchen sich nicht mehr mit dem Verbindung zu setzen und über Tage den Vertrag, die Mietzahlung etc organisieren. Wenn sich ein geeigneter Interessent für die Wohnung bewirbt, kann der Mietvertag auch kurzfristig sofort - entweder vor Ort oder online - abgeschlossen und die Bezahlung organisiert werden. Eine Schlüsselübergabe findet auch nachts und am Wochenende statt.
Wohnungen, die verwaltet werden, sind ca 95% des Jahres vermietet.
Die Wohnungen werden kontinuierlich professionell gereinigt und alle 4 Monate wird der Zustand kontrolliert.
Die verwalteten Objekte werden auf der Crocodilian Website mit Croco-Booking gekennzeichnet. Crocodilian garantiert Qualität, Sauberkeit, schnelle Abwicklung und Schlüsselübergabe zu jeder Tages- Nachtzeit oder am Wochenende.

4.c.)

Wird der Verwaltungsservice für alle Whg angeboten ?

Der Verwaltungsservice wird ausschließlich für Wohnungen angeboten, die folgende Kriterien erfüllen:

- zentrale Lage, U-, S-Bahn Nähe
- innerhalb der letzten fünf Jahre renoviert
- Aufzug, wenn 4. Stock oder höher (hier gelten Ausnahmen)
- moderne Ausstattung: Einbauküche, TV, DSL (auch Internetstick kann bei uns ausgeliehen werden), modernes Bad
- geschmackvolle und wohnliche Möblierung, modern mit ein wenig Flair, keine Antikmöbel
- Holzböden, Parkett, Dielen, Laminat, kein Teppich
- Waschmaschine muss vorhanden sein
- die Wohnung sollte für mindestens ein Jahr zur Vermietung zur Verfügung stehen und der Vermieter nutzt Sie maximal alle 6 Monate selbst.

Haben Sie Interesse am Akkusativ Verwaltungsservice? Dann füllen Sie bitte dieses Anfrageformular aus, sofern Ihr Objekt noch nicht bei Crocodilian registriert ist. Bitte schicken Sie auch Fotos.

4.d.)

Wie bewerbe ich mich für den Verwaltungsservice ?

Bitte füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie Fotos an office @ akkusativ. de (E-Mail Adresse ohne Lücke)

Wir werden Ihnen dann umgehend mitteilen, wie wir die Vermittlungschancen für Ihre Wohnung beurteilen, ob wir die Wohnung in die Verwaltung mit aufnehmen können.

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